关莎在满屏数字的EXCEL表格中搜索着数据。
    “5.69%！”关莎说，“差不多6%吧！”
    “6%是算上了保洁？”商诺问。
    “嗯, 算上装修，家电和保洁，运营5年，相当于5年这块的总成本除以总收入的占比。”关莎说。
    商诺低头沉思了下，“但是三室和四室占比达到40%，会不会太乐观了？”
    关莎不好意思地笑了笑，“确实有些乐观，但是不乐观的我也算过！比如我们没有办法优化房源结构，就按目前雁子谷公寓的情况，一室一厅占比45%，二室一厅占比35%，三室15%，四室5%，算出来的数字是6.43%，仍然是可以接受的。”
    “嗯。”商诺若有所思，“还要算上……”
    “我知道，还要算上5%的空置率，所以其实这块固定支出就是6.43%加上5%等于11.43%，这是目前的情况，如果未来我们房源结构做了优化，多租一些大户型的房子，数字肯定比这个乐观。”
    商诺点点头，“你真的很用心啊……但是如果再算上维修和家电损耗……还有房子也会折旧，你装修的那些材料也要算折旧……”
    关莎笑得有些尴尬，“所以我专门请了一个会计
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