张南风没这么忙,一下班就无聊,于是天天晚上跟林蓉在周边的小饭馆里合伙吃家常菜，一面吃一面给她讲当经纪的诀窍。
    林蓉发现张南风确实很愿意教别人,同时也明白了为什么他上课效果不好的原因——张南风讲述的都是他自己的经验之谈，虽然实用，但是东一句西一句，不系统，学生得自己整理消化。
    “张总，看房的人虽然多，其实里面99%的都是随便看看，并不是真想买。虽然有客户下单，但是报价低得离谱，虽然有购房兴趣，并不是真的存心想要买那房……..”林蓉被夸得不好意思，跟张南风解释。
    “我知道，这在这个行业里面是最正常的现象，即使是最好的经纪，带去看房的人中也只有20%最终会在他那里买房，带100个人看房，100个都没买也屡见不鲜。”张南风微微一笑，把葱油鲈鱼肚子上的肉夹到林蓉碟子里，“但是不管他们买不买，我们都得殷勤伺候，干我们这行主要靠老客户推荐，做完第一笔交易的客户往往会带来第二笔，我们得把每个都伺候舒服了，等着他们有亲戚朋友要买房卖房了，想起我们来。”
    “林蓉，你能判断客户是随便看看，还是真有购房需要吗？”张南风问。
    “能。”林蓉点点头，“不光能判断他们
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