创龙集团近几年良好的运营情况和较为乐观的发展潜力，并不是什么难事。
    可是，这个投资计划本身，将为集团带来额外的债务负担和不可测的投资风险。
    如果真如欧阳家所说的那样，这五十亿资金只是短期垫付，在收购完成之后，利用新得的房产、地皮进行超额抵押之后，便可用超额融资部分回笼垫付资金的话，大约年息百分之十的融资成本创龙集团尚可承担。
    主要是投资风险。
    刘洪不以为，欧阳家就算得到了那为太子爷的支持，便能对抗中央政府整治房地产市场，控制房价稳定的强硬决心。
    也不以为，近几年中央政府会改变限制房地产市场重蹈过往恶性膨胀这一覆辙的立场。
    王裕的设想，是建立在一种极其乐观的主观推断之上，是非常不现实的。
    就算目前房地产市场确实在回暖。可是成交量相比顶峰时期，之间的差距完全可以用“云泥之别”来形容。
    市场，根本无可能及时消化五洋集团目前所拥有的数量巨大的待售、待开发房地产资源。使其在合理的时间内化为收购完成后的霸图地产的营业收入甚至盈利。
    收购带来的资源利用前景不可测，可是收购带来的债务风险却是一目了然。
    
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