来之前，谢剑南跟谢意及子嘉谈起过这事，谢意跟他分析道：“锦湖在海州为沙田旧城改造拆迁户建设安置小区，又在新区建造国际锦湖新城，将大量住宅都低价销售给特定对象，所直接获得的收益很低，这些年，主要是靠锦湖背后的资本在支撑其大规模的地产开发。不过除了少量的现金收益之外，还有大量的附属商业设施都留在手里算是额外的收益，锦湖这次是将这些附属商业设施都置入上市公司换取十二亿港元的现金，算是将前期未获得的收益都弥补过来了……上市公司可以从这些附属商业设施中获得稳定的租金收益以及房产增值收益回报给股东，锦湖作为上市公司的大股东，还可以获得二次利益分配……”

    子嘉的分析更加大胆：“现在，香港投资机构对内地的商业地产有比较好的预期，要是锦湖有心将这次的运作当成稳定的商业模式来发展，就可以利用这种模式从香港投资市场像滚雪球似的获得巨量资金来源源不断的投入到内地的房地产市场中去，即使在住宅销售中不赚一分钱，该模式仍然能保证世纪锦湖有充足的商业利润……”

    谢剑南以为谢意、谢子嘉的分析有些道理，不过这种模式的操作难度很大，关键要保证置入上市公司的附属商业设施有足够高的附加商业价值才行。
 <本章未完请点击"下一页"继续观看!>