其复杂的原因。先南投与三大开商组合的开模式天星湖的资本运作模式都有着其他开商无法相比的优势当然还有一点相当重要的原因林泉自己也无法否认那就是南港新城并没有承担商贸文化中心的建设任务。

    在市政大厦的南面大学城的西侧这片过三千亩的用地是中心商务规划区域。

    众所周知相比住宅写字楼开周期长开周期内可变因素多开商会面临更大的市场风险当今楼市出井喷式展但是主要表现在商品住宅开上开商更愿意将资金与资料投入到商品住宅开不大愿意涉足商业办公用房的开。

    最主要的新区的商贸前景并不明朗在这里开商贸写字楼期房销售的预期不会很理想进一步限制开商的热情。

    第三点中心商务区域的开需要投入的资金巨大静海建总与丽景联合开的世纪城区域总开面积也达到三千亩但是预计投入的资金总量只有中心商务区的一半左右。

    种种原因导致市政与大学城区域北片商品住宅开日趋饱和的情况下市政大厦南面的商贸规划区域开还没有启动。

    这种情况进一步限制市政大厦西南区域（南港新城东北方向为两个重点区域的衔接点）的开当然只要中心商务区还是一片荒芜地。也会极大限度地抑制未来丽景
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