款、资金成本所必须花费的金额都是固定的，甚至在浮动利率下还有可能上涨，再加上未来非常有可能推出的房产税，萧杰认为无论从哪个角度看，投资房产的投资回报率远远低于投资资本市场，这种在过去让一切不同投资的老百姓都能赚钱的盈利模式在未来将不复存在。
    当然，房价大面积下跌百姓肯定是承受不了的，这也是为何关莎根本不愿意去相信，不仅是关莎，她周围的人，包括萧杰周围的大多数人都是不相信的。
    房产拉动的gdp模式在未来明显已经不适用于国情了，就跟修高铁一样，刚开始修的时候带来的经济增长是正数，但随着交通枢纽的不断完善，不断增强，越到后面，每投入一块钱所带来的边际效益都是递减的，房地产也是如此，本就是个超继泡沫，如果继续再往上吹，当泡沫最终破裂的时候老百姓只会更加不能接受，社会只会更加动荡。
    所以在萧杰看来，未来房价的普跌几乎是确定的，只不过有些地方跌得快，有些地方可能还能坚挺一段时间甚至还往上涨，只要时间的维度足够长，国家还在继续繁荣，就免不了人口负增长，最后大概就跟很多发达国家一样，几十年的时间房价普遍下跌了百分之十几，自住可以，当成投资绝对是一个非常确定的失败投资。

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